岁月如梭，不经意间已步入寒冬，迈向暖春，自1998年中国住房制度改革以来，中国房地产取得飞速发展和巨大成就，正式确立了房地产的全面市场化方向。计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展。

随着房产市场急剧发展，居住性需求、投资性需求、投机性需求的消费者蜂拥购房，中国房市再起波澜。

回顾2010年注定是一个不平静的楼市年，它给我们留下了太多回忆、太多思考。盘点2010年中国楼市的关键词，映入眼帘的是：国十条、二套房、一线地产、二三线市场开发、房产税、零成交、土地增值税预交率、房屋预售资金监管、国五条、保障房、限购令、闲置土地等，这其中最具代表性的应是调控、房产税、限购令。自2007年起，我国前后多轮房地产调控无果而终，而今年国家又重拳出击，2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即 “新国十条”，措辞严厉，尽显中央政府遏制房价过快上涨的决心。四月份的调控政策，部分城市的房价过快上涨势头得到了有效遏制。但自8月份以来，等待了近5个月的购房者依然没有见到房价明显的下降，随着部分地区成交量有所回暖，担心房价出现报复性反弹，导致一批处于观望状态的购房需求入市，房地产市场量价稳中渐升。国庆前夕，作为房地产调控政策的深化和延续，“新国五条”如期而至。相比以往调控，此轮新政对住房市场供求平衡的调控更为重视。供给方面，政策性住房供应量有所增加；需求方面，新政动用信贷等手段，力求抑制投资性购房，打击投机性购房。就目前我国国情而言，有钱人能买两套、三套甚至更多的住房，而低收入家庭却始终买不起房。房地产的问题核心是解决低收入居民住房问题，而不是“一刀切”的打压整个房地产市场。在打击投资、投机的同时也对刚性需求客户产生了误伤，政策的“一刀切”总会带来一定的负面效应，增加了刚性需求的购房成本。

我们可以预期的是，2011年国家对房地产的调控政策不会变，地方政府需在政策执行细则上更加配套合理。例如：预计2011年上海、重庆将试点房产税等第三轮调控新政。2010年中科院《经济蓝皮书》中指出：“如果调控放松，房价将会报复性反弹”。然而土地是地方政府的经济命脉，如果地方政府不再依靠土地财政拉动经济，国家持续增加土地供应量，加大保障性住房供给和土地出让体制的调整，房地产市场价格就不会出现大幅上涨的局面。

因此，政府部门不仅要成为政策的制定者，更应该为执行政策做表率，建立不带有私利的决策者队伍。控制货币发行量，扶持实体经济是固本培元的良方，政策的急火猛攻与政策的细水长流必须并行不悖，这样才能取信于民，才能为未来数十年以至百年的经济发展打下基础。